El euríbor, el principal indicador para calcular las hipotecas a interés variable en España, está concluyendo julio con su cuarto descenso mensual consecutivo, tras registrar dos mínimos anuales en su tasa diaria durante esta semana. A falta de tres sesiones para cerrar el mes, la media mensual se sitúa en torno al 3,54 %, por debajo del 3,65 % de junio, lo que abre perspectivas de nuevas reducciones en las cuotas de los préstamos hipotecarios en las próximas revisiones, especialmente en las de carácter anual.
El jueves pasado, el euríbor diario cayó por debajo del 3,5 %, descendiendo del 3,528 % al 3,481 %, y el viernes siguió bajando hasta el 3,426 %, el nivel más bajo desde marzo de 2023. La semana anterior, el índice había marcado un mínimo anual de 3,502 %, pero repuntó el lunes y miércoles. Si el euríbor termina julio en torno al 3,54 % en la media mensual, las cuotas de las hipotecas se abaratarán en las próximas revisiones, dado que hace un año, en julio de 2023, se encontraba en el 4,149 %, y hace seis meses, en enero de 2024, en el 3,609 %.
El euríbor comenzó el año en el 3,609 % y subió a 3,671 % en febrero y a 3,718 % en marzo, para luego iniciar un descenso gradual debido a las previsiones de recortes en los tipos de interés en Europa, que el Banco Central Europeo (BCE) formalizó en junio con una disminución de 25 puntos básicos.
En este contexto, el euríbor bajó al 3,703 % en abril, situándose en 3,68 % en mayo y en 3,65 % en junio. Según Miquel Riera, analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash, el impacto de estos descensos en las cuotas de las hipotecas dependerá de si la revisión es anual o semestral. El ahorro podría superar los 600 euros anuales para quienes tengan una revisión anual en una hipoteca tipo de 150.000 euros a 25 años con un interés del euríbor más el 1 %. Sin embargo, añade Riera, la rebaja será menos significativa para las hipotecas con revisión semestral.
Por su parte, Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, señala que los hipotecados podrían ahorrar unos 750 euros al año si la media de julio se aproxima al 3,5 %. «Con las revisiones de julio pasado, uno de los meses más altos del euríbor, por cada 100.000 euros de hipoteca, los hipotecados ahorrarán 50 euros mensuales», explica. Gulias anticipa más bajadas del euríbor, pese a que en su última reunión el BCE decidió mantener los tipos de interés.
Riera también prevé que el euríbor tenderá a la baja con un ritmo moderado, intensificándose a partir del último trimestre. HelpMyCash estima que el euríbor terminará el año en un rango entre el 3,25 % y el 3,5 %. En su reunión del 18 de julio, el Consejo de Gobierno del BCE mantuvo el tipo de interés de referencia en el 4,25 % y evitó definir una trayectoria clara para su política monetaria. La presidenta del BCE, Christine Lagarde, no descartó un recorte de tipos en la reunión de septiembre, aunque subrayó que la cuestión permanece «muy abierta».